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都道府県別 注文住宅の平均購入価格

2017年08月13日 New!  その他

注文住宅にいくらかけているのか?

 

 

 

みなさん、こんにちは。

 

購入価格や設備について、

 

「普通は?」とか「平均は?」とか、

 

イベント会場などでよくご質問を受けます。

 

 

 

 

本来は、その方に応じた資金計画を立てて、

 

そこから考えましょう・・・

 

とアドバイスしたいところですが、

 

 

あくまで参考として、平均的な注文住宅の購入価格を

 

見ていきましょう。

 

 

 

 


<住宅金融公庫 平成26年調査より>

 

 

※土地取得の為の借入がない場合

 

都道府県名 延床面積

( ㎡ )

延床面積

( 坪 )

建設費相場

( 万円 )

北海道 137.5 41.6 3,115.9
青森県 132.6 40.1 2,836.7
岩手県 130.4 39.4 3,047.9
宮城県 134.2 40.6 3,151.4
秋田県 130.7 39.5 2,847.5
山形県 144.5 43.7 3,328.2
福島県 134.1 40.6 3,279.7
茨城県 128.3 38.8 3,185.9
栃木県 127.0 38.4 3,111.6
群馬県 124.5 37.7 2,982.2
埼玉県 128.2 38.8 3,428.9
千葉県 126.4 38.2 3,248.4
東京都 126.5 38.3 3,929.6
神奈川県 127.4 38.5 3,657.3
新潟県 134.8 40.8 3,124.5
富山県 137.7 41.7 3,103.2
石川県 131.8 39.9 3,117.9
福井県 138.5 41.9 3,260.2
山梨県 128.7 38.9 3,077.0
長野県 129.7 39.2 3,152.5
岐阜県 129.7 39.2 3,233.0
静岡県 133.6 40.4 3,455.9
愛知県 133.9 40.5 3,498.6
三重県 126.0 38.1 3,194.3
滋賀県 130.1 39.4 3,442.8
京都府 125.9 38.1 3,394.1
大阪府 134.0 40.5 3,598.4
兵庫県 129.0 39.0 3,329.1
奈良県 131.0 39.6 3,415.5
和歌山県 126.9 38.4 3,263.6
鳥取県 119.5 36.1 2,972.1
島根県 113.0 34.2 2,513.8
岡山県 125.3 37.9 3,164.8
広島県 129.9 39.3 3,268.3
山口県 123.4 37.3 3,220.8
徳島県 128.8 39.0 2,998.8
香川県 127.1 38.4 3,117.3
愛媛県 118.4 35.8 2,756.9
高知県 119.3 36.1 2,910.5
福岡県 131.4 39.7 3,262.3
佐賀県 134.3 40.6 3,148.0
長崎県 129.2 39.1 3,075.6
熊本県 124.2 37.6 2,997.3
大分県 128.0 38.7 3,059.1
宮崎県 113.8 34.4 2,632.1
鹿児島県 114.1 34.5 2,674.5
沖縄県 129.5 39.2 3,305.7
全国平均 129.3 39.1 3,308.2

 

ここでの「相場」は、

 

本体工事費と、外構などの付帯工事費の合計です。

 

固定資産税や保険、保証料などは含まれていないので、

100万円前後は高くなると見積もっておきましょう。

 

 

 


 

 

世帯の平均を見ていくと、

 

 

 

年齢・・・42歳

 

家族数・・・3.7人

 

世帯年収・・・596万円

 

 

建設費・・・3308万円

 

頭金・・・682万円

 

融資金・・・2568万円

 

返済額/月・・9.14万円

 

総返済負担率・・・20.2%

 

 

 

 

となります。

 

 

総返済負担率は、世帯年収に対する返済額の割合です。

 

年収600万円の世帯で、

 

月々の返済額が10万円前後ということになります。

 

 

 

アパートなどの賃貸と違い、

 

一戸建ては保険料やメンテナンス代を考え、

 

総返済額は収入の2割程度に抑えておくのが

 

ローン破たんの危険が少ないと言えるかもしれません。

 


 

 

続いて、土地も購入したケースの相場です。

 

 

 

 

※土地も購入した場合の注文住宅購入額の相場

 

 

都道府県名 延床面積

( ㎡ )

延床面積

( 坪 )

土地費用込相場

(万円 )

北海道 114.4 34.6 3,306
青森県 115.3 34.9 3,267
岩手県 115.1 34.8 3,253
宮城県 121.7 36.8 3,891
秋田県 108.9 32.9 2,902
山形県 122.5 37.1 3,617
福島県 116.4 35.2 3,730
茨城県 116.2 35.1 3,544
栃木県 115.7 35.0 3,562
群馬県 115.5 34.9 3,362
埼玉県 111.4 33.7 4,235
千葉県 113.1 34.2 4,025
東京都 100.0 30.2 5,629
神奈川県 105.9 32.0 4,813
新潟県 116.0 35.1 3,348
富山県 126.4 38.2 3,491
石川県 124.3 37.6 3,742
福井県 124.6 37.7 3,475
山梨県 116.1 35.1 3,495
長野県 114.2 34.5 3,500
岐阜県 116.4 35.2 3,624
静岡県 114.4 34.6 4,018
愛知県 117.1 35.4 4,536
三重県 118.6 35.9 3,722
滋賀県 117.0 35.4 3,820
京都府 106.3 32.2 3,870
大阪府 109.7 33.2 4,268
兵庫県 113.7 34.4 4,106
奈良県 116.5 35.3 4,035
和歌山県 113.2 34.2 3,566
鳥取県 113.3 34.3 3,071
島根県 113.4 34.3 3,272
岡山県 117.3 35.5 3,844
広島県 114.6 34.7 3,877
山口県 113.2 34.2 3,648
徳島県 116.4 35.2 3,558
香川県 116.3 35.2 3,415
愛媛県 113.3 34.3 3,415
高知県 112.3 34.0 3,603
福岡県 114.8 34.7 3,838
佐賀県 115.6 35.0 3,484
長崎県 110.2 33.3 3,475
熊本県 111.9 33.6 3,519
大分県 114.8 34.7 3,528
宮崎県 108.8 32.9 3,184
鹿児島県 107.4 32.5 3,299
沖縄県 105.2 31.8 3,952
全国平均 113.3 34.3 3,955

それぞれの世帯の平均は・・・
年齢・・・37歳
家族数・・・3.4人
世帯年収・・・599万円
建設費・・・2663万円
土地代・・・1291万円
手持金・・・461万円
融資金・・・3371万円
返済額/月・・・10.95万円
総返済負担率・・・23.3%
これらのデータを参考にすると、
土地と建物の価格比がとてもわかりやすいと思います。

土地が決まれば、本体にかけられ金額も決まる。

 

と言えるでしょう。

 

 

予算が決まり、これから土地探しをされる場合、

 

家と土地のどちらにお金をかけたいか決めましょう。

 

 

その割合がだいたい決まれば、

 

そこから候補の場所や面積を決めていくことができます。

 

 

土地にも、建物にもこだわりたい。

 

という「夢」や「希望」だけでは、

 

なかなか家づくりは進まないものです。

 

今回の記事で、

 

家づくりのための「頃合い」をみつけていただければ幸いです。

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