2024年10月どうなる住宅ローン金利

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皆様、こんにちは。

本日のテーマは『２０２４年１０月どうなる住宅ローン金利』

多くの金融機関が４月１日と１０月１日に変動金利の見直しを行います。その為１０月以降の変動金利の上昇が懸念されています。

金利の動向は、経済状況や日銀（日本銀行）の政策に大きく影響を受けます。

日銀は経済の状況に応じて政策金利を調整しますが、２０２４年３月に“マイナス金利政策”を解除し、７月には政策金利を０.２５％程度に引き上げました。

住宅ローンの金利は、主に市場金利に連動している為、市場金利が上昇すると住宅ローンの金利も上昇します。

住宅ローン金利は変動型と固定型がありますが、変動型は半年ごとに金利が見直されるため、特に金利上昇の影響を受けやすくなっています。

２０２４年９月の時点では、

＜主要なメガバンク＞

変動金利は、０.３～０.４％台

固定金利の１０年固定は１.０～１.７代％台、２０年固定では１.８～２.９％台

＜ネット銀行＞

変動金利は、０.２～０.８％台

固定金利の１０年固定は０.９～１.７代％台、２０年固定では１.３～３.２％台

＜地方銀行＞

変動金利は、０.３～０.９％台

固定金利の１０年固定は１.０～１.８代％台、２０年固定では１.９～２.７％台

＜フラット３５＞

１.８２％となっています。

多くの金融機関が来月の１０月１日に変動金利の見直しを行う為、１０月以降は変動金利の上昇が予想されます。

変動金利が上昇するタイミングは、固定金利への借り換えの需要が高まるタイミングでもある為、民間の３５年の超長期固定金利や２０年固定金利は、さらに下がる可能性もあると予想されます。

フラット３５の住宅金融支援機構は、営利目的ではなく国民の住宅金融の円滑化を最優先としているため、金利上昇を抑える傾向があります。そのため、フラット３５の金利は、ほぼ横ばいで推移すると予想されます。

固定金利よりも変動金利の方が金利は低いです。

しかし、安易に金利が低い方を選ぶのではなく、“金利が上がった時のこと”をしっかりと考えることが重要です！

・金利が上昇してもちゃんと返済できるのか

・その際に返済をしっかり継続できるのか

これらを考えずに変動金利を選び、市場の動向を把握せずにいれば、後悔する時が来るかもしれません。

住宅ローンについては早い段階でご自身で絞るのではなく、専門知識のあるスタッフにまずは相談することをおススメします。

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