住宅取得後にかかる税金についてご紹介します。
家が完成した後に納める税金には、
家を取得したときに1回だけかかる「不動産取得税」と、
家の所有者に毎年かかる「固定資産税・都市計画税」があります。
①不動産取得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。
固定資産税評価額に対して原則として税率4％を乗じた金額が税額となります。
新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、
都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて、
建物の評価額を計算することになっています。
平成30年3月31日まで特例措置が取られているので
新築住宅の不動産取得税は、以下により計算されます。
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●新築住宅の不動産取得税額＝固定資産税評価額×3％
※自分で住むために新築住宅を購入した場合、
床面積が50～240㎡であれば、建物の評価額から1,200万円が控除される。
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●宅地の不動産取得税額＝固定資産税評価額×1/2×3％
②固定資産税
固定資産税とは、毎年１月１日付けで土地や家屋を所有している人が
納めなければならない税金がです。
これは総務大臣の定める「固定資産評価基準」を元に算出されます。
土地の公的価格や家屋などの時価に、概ね1.4%をかければ計算ができます。
とはいえ、最終的には市町村長によって固定資産税評価額は決定されますし、
税率も全国一律ではありません。
また、変動する土地の価格の実勢に合わせるため、
３年に１度は見直される仕組みとなっています。
なお、毎年4月頃になると、各市町村より納税通知書が送られてきます。
この通知書に記された期日までに納税するのが一般的です。
一括のほか、年4回に分けて納めることも可能です。
新築住宅の固定資産税は通常、以下により計算されます。
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●新築住宅の固定資産税額＝固定資産税評価額×1.4％（標準税率）
※標準税率は市町村によって異なります。
それが、例えば一定の条件を満たす新築戸建て住宅の場合、
固定資産税が3年間以下のように軽減されます。
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●新築住宅の固定資産税額＝住宅の固定資産税評価額×1.4％×1/2
※1戸あたり120㎡相当分までを限度
土地（住宅用地）の固定資産税は通常、以下により計算されます。
●土地の固定資産税額＝固定資産税評価額×1.4％（標準税率）
※標準税率は市町村によって異なります。
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住宅用地の場合、この固定資産税が以下のように軽減されます。
●住宅用地の固定資産税＝固定資産税評価額×1/6×1.4％ ※
住戸1戸につき200㎡までの部分について
念願のマイホーム完成後にはローンの支払いの他、
このような税金の納税もあるのでご注意ください。
