資金の話②では、
固定金利と変動金利の メリット・デメリット について
簡単にお話ししました。
今回は、
「ミックスプランと固定期間選択型住宅ローンを借りることは必ず後悔する！！」
と題して話を進めていきます。
それでは、金利のタイプについておさらいしましょう。
：変動金利
・固定金利に比べて金利が低い
・金利が変動する可能性がある
：固定金利
・変動金利に比べて金利が高い
・金利は返済終了まで決まっている
そして、「どっちつかず」なミックスプランと
固定期間選択型について新たにお話しします。
：ミックスプラン
・例えば、２０００万円の住宅ローンを借りる場合に、
１０００万円は固定金利で、残りの１０００万円は
変動金利で借ります、というようなプランです。
このような、２つの金利タイプを混ぜた住宅ローンを
ミックスプランといいます。
：固定期間選択型住宅ローン
・始め決めた期間は固定金利、
後で変動金利になる住宅ローン
それでは、
「どっちつかずなローンを選択すると必ず後悔する」
理由についてお話します。
ローンを組む時には、
変動金利 ＜ 固定金利
となります。
つまり、後で変動するということは、
固定金利の期間は
固定金利 ＜ 変動金利
とならない限り損なのです。
例を用いて検証しましょう。
例． ２０００万円借入 ３５年返済 元利均等
変動金利０．６％
１０年固定１．２％
１１年目から変動
と比較してみましょう。
①１０年後金利の変動なしの場合
→ 変動のみにした場合と比べて、 約１１１万円の損
②半年ごとに変動金利０．０３％アップの１０年後
→ 変動のみと比べて、 約５９万円の損
③半年ごとに変動金利０．０６％アップの１０年後
→それでも、変動のみと比べて 約１０万円の損
このような結果になりました。
それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、
金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがずっとお得です。
まとめ
：どっちつかずな住宅ローンは後悔のもと。
毎月のセミナー（勉強会）でも、
ローンについてお話します。
セミナーにお越しいただいた方でないと
お伝えできない内容もありますので、
ぜひ足をお運びください。
